Оценка недвижимости
Независимая экспертная оценка недвижимости – это интерактивный процесс определения средней рыночной стоимости объекта недвижимости, включающий в себя определение стоимости права собственности, права аренды, права пользования и т.д.
Оценка недвижимости проводится в таких случаях:
- Для определения рыночной стоимости для кредитования.
- Для определения рыночной стоимости для расчета арендной платы.
- При совершении сделки купли-продажи.
- Для страхования.
- Для целей бухгалтерского учета.
Проведение оценки:
- Визуальный осмотр недвижимого имущества, фотографирование и сбор данных об объекте.
- Анализ инфраструктуры в районе объекта оценки.
- Анализ цен на недвижимость.
- Непосредственно расчёт стоимости объекта оценки;
- Подготовка отчёта оценки.
Оценка квартир
Для проведения независимой экспертной оценки квартиры (комнаты) нам необходимы следующие документы:
- копия право устанавливающих документов на квартиру (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, мены, дарения; решение суда и т.п.);
- копия выписки про регистрацию недвижимого имущества в БТИ.
- копия паспорта и идентификационного кода заказчика;
- технический паспорт БТИ.
Оценка домов
Для проведения независимой экспертной оценки жилого дома нам необходимы следующие документы:
- копия правоустанавливающих документов на жилой дом (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, дарения, мены; решение суда и т.д.);
- копия технического паспорта на дом;
- копия государственного акта на земельный участок;
- копия паспорта и идентификационного кода заказчика;
Оценка коммерческой недвижимости
Для проведения независимой экспертной оценки коммерческой недвижимости (офисы, магазины, склады, производственные помещения, здания) нам необходимы следующие документы:
- копия право устанавливающих документов на недвижимость (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, мены, дарения; решение суда и т.п.);
- копия паспорта собственника объекта недвижимости (копия свидетельства о регистрации юридического лица);
- технический паспорт БТИ (либо выкопировка поэтажного плана);
- в случае оценки государственного (коммунального) имущества для заключения договоров аренды – документ от балансодержателя с указанием площади оцениваемого помещения и потенциального арендатора.
Оценка автотранспорта
Для проведения независимой экспертной оценки автомобиля (спецтехники) нам необходимы следующие документы:
- копия технического паспорта КТС;
- в случае оценки специальной техники необходим также технический паспорт на специальное оборудование (крановая установка, бетономешалка и др.).
Оценка транспортных средств выполняется в таких случаях:
- Для определения рыночной стоимости для кредитования.
- Для определения рыночной стоимости для расчета арендной платы.
- При совершении сделки купли-продажи.
- Для страхования.
- Для целей бухгалтерского учета.
Оценка оборудования
Для проведения независимой экспертной оценки оборудования, товаров в обороте предприятия, а также иного движимого имущества нам необходимы следующие документы:
- перечень активов, которые подлежат оценке;
- копия документов, подтверждающих нахождение объектов оценки в собственности Заказчика;
- копии технических паспортов на оборудование
Оценка бизнеса
Оценка стоимости бизнеса – это процесс, направленный на определение стоимости объекта собственности с учетом потенциального и реального дохода, приносимого им в определенный момент времени в условиях конкретного рынка.
Цели оценки бизнеса:
- операции по продаже/покупке компаний, объединению компаний, выпуску акций;
- оценка эффективности управления в компании, повышение эффективности текущего управления предприятием, фирмой;
- разрешение правовых и налоговых вопросов (раздел имущества партнеров, оценка наследства, в т.ч. с целью налогообложения), оценка даримого имущества, оценка ущерба (для страховых компаний), оценка залога (для банков).
- определения стоимости ценных бумаг в случае купли-продажи акций предприятий на фондовом рынке;
- определение кредитоспособности предприятия и стоимости залога при кредитовании;
- страхование, в процессе которого возникает необходимость определения стоимости активов;
- осуществление инвестиционного проекта развития бизнеса, когда необходимо знать исходную стоимость предприятия в целом, его собственного капитала, активов, бизнеса;
- подготовка к продаже обанкротившихся предприятий.
Объекты оценки:
- предприятие как бизнес (предпринимательская деятельность), которым занимается хозяйствующий субъект, владеющий предприятием как имущественным комплексом;
- предприятие как имущественный комплекс;
- доли в бизнесе;
- интеллектуальная собственность
Кроме того, оценивать можно: долги и права требования, работы, услуги, информацию и др.
